Theo dữ liệu mới nhất do Hoa Kỳ công bố hôm thứ Hai trên thị trường tài chính, tỷ lệ bán hàng năm của các khu dân cư cho một gia đình mới ở Hoa Kỳ đã giảm xuống còn 676.000 căn trong tháng 6, thấp hơn 6,6% so với 724.000 căn vào tháng 5 và 839.000 đơn vị vào tháng 6 năm 2020.
Giá trung bình của nhà mới trong tháng 6 chỉ tăng 6% so với tháng 6 năm 2020; tồn kho nhà mới để bán đã tăng từ 5,5 tháng nguồn cung trong tháng 5 lên 6,3 tháng cung trong tháng 6. Mùa thu năm ngoái, chỉ số này đã rơi xuống mức thấp nhất chỉ 3,5 tháng.
CNBC chỉ ra rằng sau một năm mua bán rầm rộ và giá nhà tăng hai con số, nhà mới hiện không thể đáp ứng hầu hết nhu cầu trên thị trường.
Báo cáo cho thấy giá nhà mới trung bình trong tháng 6 chỉ tăng 6% so với tháng 6 năm 2020. Mặc dù đây là mức tăng đáng kể trong lịch sử, nhưng không đáng kể so với mức tăng 15% -20% hàng năm trong vài tháng trước đó.
Phần lớn người mua nhà là những nhóm giàu, do chi phí xây dựng tăng cao, các nhà xây dựng không thể xây nhà ở giá rẻ, đặc biệt là gỗ mềm, đã tăng hơn 300% trong đợt dịch, mặc dù nó đã giảm mạnh vào tháng trước, nhưng vẫn cao hơn khoảng 75% so với mức trung bình năm 2019.
Peter Boockvar, Giám đốc Đầu tư của Bleakley Advisory Group, chỉ ra: “Chúng tôi cũng biết rằng có sự thiếu hụt về thiết bị gia dụng, lao động và đất giá cả phải chăng của các nhà xây dựng do sự chậm trễ khác nhau”.
“Trong vài tháng tới, dữ liệu hàng năm của thị trường nhà ở Mỹ sẽ còn trở nên xấu hơn, bởi vì vào thời điểm này năm ngoái, thị trường bắt đầu tăng vọt và đạt mức cao chưa từng thấy trước cuộc đại suy thoái”, Nhà khoa học Matthew Speakman nhận định.
bên mua cũng bị ảnh hưởng bởi lãi suất thế chấp tăng trong tháng 6, vốn đã tăng khoảng 25 điểm phần trăm trong tháng đó. Mặc dù điều này nghe có vẻ không nhiều, nhưng nếu người mua đã lo lắng về việc giá nhà tăng, họ sẽ có ít nguồn tài chính hơn để hấp thụ lãi suất thế chấp cao hơn.
Mặc dù chắc chắn nhu cầu của người mua vẫn còn mạnh mẽ, nhưng một phần lớn trong số đó đã bị kìm hãm bởi sức mua và các vấn đề về nguồn cung. Những dấu hiệu này đã thể hiện rõ trên các công trường xây dựng vào tháng 6, và chúng cũng là một yếu tố khiến niềm tin của các nhà xây dựng suy yếu trong hai tháng qua.
Nhà phân tích xây dựng nổi tiếng Ivy Zelman cũng đã đề cập đến vấn đề này trong một báo cáo vào tháng trước. Báo cáo cho biết: “Chúng tôi đã phân tích dữ liệu độc quyền cho thấy những dấu hiệu ban đầu về sự hạ nhiệt của thị trường bất động sản và dựa trên điều này, chúng tôi đang thay đổi quan điểm của mình về thị trường bất động sản”.
Đối với báo cáo bán nhà mới này, blogger tài chính Zero Hedge cho biết, “Điều này nhắc chúng ta một lần nữa về báo cáo bán nhà mới gây sốc và khủng khiếp của ngày hôm nay, không chỉ đẩy giá cổ phiếu của doanh nghiệp xây dựng xuống mà còn tăng khả năng thị trường nhà ở có thể đạt đến đỉnh điểm, thúc đẩy kỳ vọng về sự giảm tốc tổng thể của lạm phát”, theo Felize Maranz của Bloomberg.
Theo FX168
